스리랑카의 맨땅이나 저가 주택을 구입하거나 자신의 토지를 판매하려는 스리랑카 토지 구매자라면 업계 자체의 문제를 인식하지 못할 수도 있습니다. 부동산에 생계를 투자해 본 사람이라면 이해할 것이다.
그렇다면 현재 부동산 업계에 영향을 미치는 주요 이슈는 무엇입니까? 한번 살펴보자.
인플레이션, 금리 상승 등 경제 문제
인플레이션율은 거주 지역에 상관없이 모든 곳에서 상승하고 있으며, 이에 따라 대출 금리 증가 등의 다른 경제적 문제도 발생합니다. 이는 구매력이 급격히 감소하는 시대에 사람들이 빌린 돈에 대해 더 많은 비용을 지불해야 함을 의미합니다. 이는 부동산 시장에 많은 문제를 안겨줍니다. 가격이 높을 때 사람들이 팔고 싶어도 수요가 제한되기 때문입니다. 또한, 곳곳에서 확대되고 있는 금융위기로 인해 일자리를 유지할 수 있을지조차 확신할 수 없을 정도로 경제적 불확실성이 많습니다. 이러한 불확실성이 머리 위에 다가오면서 사람들은 자신이 가진 적은 돈을 기꺼이 쓰지 않을 것입니다.
그렇다면 부동산 중개인이나 회사 등 업계에서 일하는 사람들에게는 이것이 어떤 영향을 미칠까요? 그들에게도 불확실성이 있을 것입니다. 리드 비용은 리드에서 판매로 전환되는 비율보다 훨씬 높을 것이며, 게다가 구매자와 관련하여 판매 프로세스에서 자신이 어디에 있는지 결코 확신하지 못할 것입니다. 사람들은 돈을 쓰는 데 냉담할 것이고 판매를 포기할 수도 있습니다. 이는 업계 자체에서 일하는 사람들의 수익 감소를 의미하며 이는 더욱 더 큰 불확실성을 야기합니다.
정치적 불확실성
경제 내 정치적 불안정은 불확실성을 낳고, 불확실한 시기에 사람들은 지출에 대해 과감한 결정을 내리려 하지 않습니다. 이러한 정치적 문제는 자신의 공동체만의 문제가 아니라 전 세계에 영향을 미치는 문제이며, 경제적 불안이 있는 시기에 이러한 문제가 닥치면 상황은 더욱 악화될 뿐입니다. 소비자와 부동산 전문가 모두 업계와 관련하여 어떤 변화나 새로운 법안이 생겨날지 확신할 수 없으며, 이는 가장 소극적인 투자자조차 단념하게 될 것입니다.
이러한 불확실성은 비용, 가용성 등에 직접적인 영향을 미치며, 이는 결국 소비자 지출 결정에 영향을 미칩니다. 정치권이 안정되지 않으면 산업 발전의 희망이 없습니다.
공급망 제한
공급망 제한은 요즘 부동산 업계가 직면하고 있는 가장 큰 과제 중 하나로 입증되었습니다. 수입 제한 등으로 인해 시장에 필요한 품목이 점점 줄어들고, 거기에 있는 소수의 품목이 엄청난 가격에 판매됩니다. 부동산을 건설, 수리 또는 유지하려는 경우 이 문제가 비용, 인력 가용성 등에 영향을 미친다는 것을 알게 될 것입니다.
노동력 부족
사람들이 일자리가 부족하다고 이야기하는데, 그 자리를 채울 적합한 사람이 없어 많은 일자리가 반복되고 있다는 사실을 알고 계셨나요? 기술과 자격을 갖춘 사람들은 더 푸른 초원과 더 나은 기회를 향해 모험을 떠났지만, 뒤처진 사람들은 특정 직책에 채용될 만큼 충분한 기술을 갖추지 못했습니다. 그렇다면 부동산 산업은 어디로 갈까요?
전 세계적으로 건설업계에 심각한 인력 부족 현상이 나타나고 있으며 이는 부동산에 직접적인 영향을 미치는 것으로 나타났습니다. 오늘 집을 짓기 위해 토지를 구입하려고 했지만 적합한 계약자를 찾을 수 없다면 어떻게 될까요? 땅은 없고 돈도 없고 살 곳도 없습니다! 이런 상황이 되면 사람들은 부동산 투자에 대해 다시 생각하게 되고, 이는 업계에도 부정적인 영향을 미치게 됩니다.
주거 불균형
수십 년 동안 랑카 부동산 업계에 주택 불균형이 있었다는 것은 비밀이 아닙니다. 그러나 코로나19가 전 세계적으로 유행하면서 비용 증가와 소득 감소로 인해 점점 더 많은 사람들이 부모와 함께 이사하거나 공동 거주를 선택했습니다. 이로 인해 수요와 공급 사이의 불균형이 더욱 발생하여 부동산에 종사하는 사람들에게 영향을 미쳤습니다. 소득이 감소하면서 점점 더 많은 사람들이 소유보다는 임대로 이동하게 될 것이며, 이는 이 문제를 더욱 심화시킬 수 있습니다.
환경, 사회, 거버넌스 기준
환경, 사회 및 거버넌스 기준에 따라 많은 국가에서 부동산 투자자에게 포트폴리오를 공개하고 물 및 에너지 사용량, 탄소 배출 등과 같은 자산의 환경 영향을 공개적으로 공개하도록 요청하는 것으로 나타났습니다. 이러한 공개가 투자자의 머릿속에 떠오르고 부정확성에 대해 면밀히 조사되고 있다는 사실은 새로운 투자자가 이 분야로 이동하는 것을 방해하는 요인입니다.